Beschreibung
5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten, Wintergarten und beheizten Hobbyräumen
Suchen Sie ein Zuhause an kinderfreundlicher, ruhiger Lage mit exzellenter Anbindung an die Städte Zürich, Baden, Winterthur? Schätzen Sie die Nähe zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV, möchten stadtnah und dennoch ländlich wohnen? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus in Neuenhof die Erfüllung Ihrer Wohnträume sein.
Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage am Dorfrand und in unmittelbarer Nähe zu Wald, Feldern und der Limmat. Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand mit solider Bausubstanz (Doppelschalenmauerwerk), Wintergarten, zwei Hobbyräumen, einer gepflegten Gartenanlage inklusive Gemüse- und Naschgarten. Zu den inneren Werten gehören die grosszügige Wohnfläche von rund 180 m² beheizter Fläche, das grosse und helle, modernisierte Wohn- und Esszimmer, die gepflegte Ausstattung mit harmonisch abgestimmten Materialien in warmen Farbtönen sowie das zeitlose Raumprogramm – ideal für eine Familie.
Das ebenerdige Entrée im Erdgeschoss erschliesst den Wohn- und Essbereich sowie den Wintergarten, die Küche, ein Reduit und eine Gästetoilette. Das Cheminée sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Stimmung. Die geräumige Küche lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein offenes Zimmer – ideal als Home Office oder Leseecke, mit Ausgang auf die Terrasse viele Rückzugsmöglichkeiten. Auf der gleichen Etage befindet sich die Nasszelle mit Dusche/Duschkabine, Badewanne, Doppel-Lavabo und Toilette.
Im Untergeschoss befinden sich ein grosser, beheizter Hobbyraum mit Kellerfenster (ca. 20 m²) und ein kleiner Hobbyraum mit Lavabo, der früher als Dunkelkammer verwendet wurde. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Heizung, der Heiztankraum und ein Luftschutzkeller ideal zum Lagern von Getränken und Vorräten. Vom Fahrrad- und Geräteraum her führt ein gedeckter Treppenaufgang mit Rampe in die Einfahrt.
Ihre Fahrzeuge parkieren Sie in der Garage, auf dem grosszügigen Vorplatz oder im Fahrradraum im Untergeschoss, welcher von aussen her zugänglich ist. Dank laufender Modernisierungen und Unterhaltsarbeiten präsentiert sich das Haus mitsamt Garten in einem gut unterhaltenen Zustand. Sie können hier nach Wunsch Ihre persönliche Note einbringen – oder gleich einziehen und in Ihren neuen Lebensabschnitt starten!
Lage
Neuenhof, eine Gemeinde im Bezirk Baden, Aargau, mit rund 9’000 Einwohnern, ist idyllisch eingebettet zwischen der Limmat und dem Heitersberg. Neuenhof verfügt über hervorragende Verkehrsverbindungen mit S-Bahn, Bus und direktem Anschluss an die Autobahn A1. Mit der S-Bahn 12 gelangen Sie jede halbe Stunde ohne Umsteigen in 23 Minuten nach Zürich, in 46 Minuten nach Winterthur und in 17 Minuten nach Brugg. Im Ort gibt es Kindergarten, Primar- sowie Real- und Sekundarschule; weiterführende Schulen wie die Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Für den täglichen Bedarf stehen Coop, Migros und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Die grossen Einkaufszentren Shopping Center und Tivoli in Spreitenbach sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Wald, Feldern und der Limmat bietet attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Konstruktion
Baubeschrieb
Konstruktion: Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise (teilweise mit Doppelschalenmauerwerk) erstellt. Das Dach ist mit Faserzementplatten eingedeckt. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen.
Zustand: Die Liegenschaft sowie die inneren Ausbauarbeiten präsentieren sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Boden- und Wandbeläge: In den Wohnräumen erwarten Sie Plattenbeläge und Laminatböden.
Fenster: Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung und können mit Storen manuell verdunkelt werden.
Heizung: Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölheizung, die Wärmeverteilung über Radiatoren. In der Übergangszeit verbreitet das Cheminée im Wohnzimmer eine angenehme Wärme.
Elektroinstallation: Alle Zimmer verfügen über standardmässige Stromanschlüsse. Zwei Rasenroboter, vollautomatische Sonnenstoren Sonnenterrasse; vollautomatische Sonnenstoren Wintergarten.
Entrée: Der Eingangsbereich ist mit einer grossen Garderobe und eingebauten Schränken versehen, bietet somit viel Stauraum.
Wohn-/Esszimmer: Dieser gemütliche, helle und grosse Bereich mit Cheminée und direktem Zugang in den Wintergarten ist ideal um viele Gäste zu empfangen. Durch den Wintergarten gelangt man direkt in den gepflegten Vorgarten mit Teich und zum Naschgarten.
Rückzugsmöglichkeiten: Drei Schlafzimmer und ein offenes Zimmer im Obergeschoss bieten sich zur Entspannung an. Von der grossen Sonnenterrasse im Obergeschoss kann man die Aussicht auf Wälder und den Jura geniessen.
Küche: Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer Arbeitsfläche und einem eingebauten Esstisch aus hochwertigem Granit. Viel Stauraum, Spültrog, Glaskeramikkochfeld mit Backofen und Dunstabzug, ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach und ein Geschirrspüler machen die gemütliche Küche komplett.
Reduit: Ein kleines Reduit bietet Platz für Staubsauger, Putzutensilien und weitere Geräte.
Nasszellen: Im Untergeschoss befindet sich die Gästetoilette mit Lavabo und Spiegelkasten. Im Obergeschoss ist das Badezimmer mit Dusche/Duschkabine, Doppellavabo mit Unterbau, Spiegelkasten und Badewanne vorzufinden. Beide Nasszellen haben Fenster.
Waschküche: Eine Waschmaschine, ein Tumbler sowie ein Waschtrog befinden sich in der Waschküche im Untergeschoss.
Hobbyräume: Ein 20m2 grosser, beheizter Hobbyraum mit Kellerfenster und ein weitere kleiner Hobbyraum mit Lavabo können individuell genutzt werden.
Fahrzeuge abstellen: In der Garage mit Kipptor kann ein Personenwagen sowie weitere kleine Fahrzeuge parkiert werden. Zusätzlich können drei bis vier Fahrzeuge auf dem Vorplatz abgestellt werden. Zusätzlich befindet sich ein Fahrrad- und Geräteraum im Untergeschoss, welcher mit separatem Treppenabgang von der Einfahrt her zugänglich ist.
Hinweis: Das Garagendach ist sanierungsbedürftig (undicht). Das Hausdach besteht aus Faserzementplatten. Bei Renovationen älterer Gebäude (vor 1990) können asbesthaltige Materialien vorhanden sein. Wir empfehlen den Beizug einer Fachperson.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Arzt
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Ruhige Lage
- Teich
- Garage
- Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
- Fahrradraum
- Schutzraum
- Hobbyraum
- Cheminée
- Doppelverglasung
- Hell
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochherd
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
Boden
- Fliesen
- Laminat
Zustand
- Gut
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Garten
- Felder
- Wald
- Jura
Stil
- Charakteristisches Haus