Beschreibung
Dieses charmante Familienhaus liegt an einer verkehrsarmen Quartierstrasse mit privater Zufahrt an sonniger, ruhiger und attraktiver Lage im Herzen von Fislisbach. Der rustikale Baustil mit viel Holz verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, ist jedoch auch in ihrem heutigen Zustand bestens bewohnbar. Notwendige Reparaturen wurden stets zeitnah ausgeführt. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Renovationen vorgenommen, darunter der Einbau einer neuen Küche, neue Bodenbeläge, neue Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie die Renovation einer Nasszelle.
Das 438 m² grosse Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen im und ums Haus. Verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Sie betreten die Liegenschaft auf der Eingangsebene, wo Sie sofort eine warme und einladende Atmosphäre empfängt. Auf dieser Etage befinden sich das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum grossen gedeckten Sitzplatz, das Entrée, die moderne, offene Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen, jeweils ausgestattet mit Dusche, Lavabo und WC.
Über eine schöne Holzwendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier weitere Schlafzimmer sowie ein kleines, beheiztes Estrichzimmer mit Dachfenster zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich der Trockenraum, die Waschküche, der Heizungsraum, der Tankraum sowie ein Luftschutzraum. Das besondere Highlight dieser Etage ist die grosszügige Werkstatt mit Tageslicht und separatem Ausgang. Ob als Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt – Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garagenbox sowie ein Aussenabstellplatz direkt davor zur Verfügung.
Der ebene, optimal besonnte Garten ist ein Paradies für Garten- und Tierliebhaber. Zwei gedeckte Sitzplätze bieten Schutz vor Wind und Wetter und erweitern den Wohnraum während der warmen Jahreszeit auf ideale Weise.
Suchen Sie ein Eigenheim in familienfreundlicher Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Zentrum? Schätzen Sie Privatsphäre, eine sonnige Lage sowie kurze Wege zum Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Fislisbach ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt rund vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts. In Fislisbach leben zurzeit rund 6'000 Einwohner.
Geographie: Das Dorf liegt am Rande des Reusstals, etwa drei Kilometer östlich des Flusses. Das Dorfzentrum ist in eine Mulde zwischen den zwei bewaldeten Hügeln Hiltiberg und Buechberg eingebettet. Die Hügel bilden eine von Norden nach Süden verlaufende Moräne, die am Ende der letzten Eiszeit beim Rückzug des Reussgletschers entstanden ist und ein schmales Seitental abgrenzt. Östlich dieses Tals, das von Dättwil bis nach Niederrohrdorf reicht, steigt das Gelände zum Oberhau an, einem Teil der Heitersberg-Kette. Die moderne Bebauung der letzten Jahrzehnten befindet sich in der flachen Ebene westlich der Moräne. Nachbargemeinden sind Baden im Norden, Neuenhof und Oberrohrdorf im Osten, Niederrohrdorf und Mellingen im Süden sowie Birmenstorf im Nordwesten. Ausserdem grenzt Fislisbach im Westen an die Exklave Rütihof der Gemeinde Baden.
Geschichte: Bei Ausgrabungen kamen am Hiltiberg Gräber der Alamannen zum Vorschein. 1184 erfolgte die erste urkundliche Erwähnung von Vicelisbach, als Papst Lucius III. die Besitztümer des Klosters Engelberg bestätigte. Der Ortsname stammt vom althochdeutschen Fizilinesbah und bedeutet «Bach des Fizilin». 1415 eroberten die Eidgenossen den Aargau. Fislisbach war nun Teil des Amtes Birmenstorf in der Grafschaft Baden, einer gemeinen Herrschaft. Die Nähe der Industriestadt Baden führte nach 1900 zu einem hohen Anteil der Erwerbstätigen im industriellen Sektor und zu grösseren Wachstumsschüben in den 1920er- und 1960er-Jahren.
Verkehr: Fislisbach liegt an der Kantonsstrasse 268 zwischen Baden und Mägenwil. Von dieser zweigen die Kantonsstrasse 281 nach Bremgarten und die Kantonsstrasse 282 zum Mutschellen ab. Der Autobahnanschluss Baden-West der Autobahn A1 liegt knapp drei Kilometer nördlich des Dorfzentrums. In Fislisbach verzweigen sich verschiedene Postautolinien, die vom Bahnhof Baden aus nach Berikon-Widen, Bremgarten, Mägenwil und Mellingen führen. Eine weitere Linie führt von Berikon-Widen via Oberrohrdorf und Fislisbach bis zum Kantonsspital Baden. Etwa anderthalb Kilometer südwestlich des Dorfes, nahe dem Westportal des Heitersbergtunnels, befindet sich der Bahnhof Mellingen Heitersberg der S-Bahn Zürich. Von dort aus führt eine weitere Postautolinie über Oberrohrdorf und Fislisbach zum Kantonsspital Baden. Das Gemeindegebiet wird auch durch die RVBW-Haltestelle Sommerhalde erschlossen, an der die Linien 6 (Rütihof–Untersiggenthal) und 7 (Birmenstorf–Baden) halten. An Wochenenden verkehren Nachtbusse von Baden über Fislisbach nach Bremgarten bzw. Berikon-Widen.
Bildung: Die Gemeinde besitzt ein Schulzentrum mit mehreren Kindergärten sowie einer Primarschule. Alle Oberstufenschüler (Bezirksschule, Sekundarschule und Realschule) besuchen die Schule in Mellingen (zwei Stationen Busfahrt, 1.5 km Distanz). Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.
Gesundheit: Das DoktorHaus Fislisbach ist eine moderne Allgemeinpraxis mit einem breiten Leistungsangebot im Herzen von Fislisbach. Das nächstgelegene Kantonsspital (KSB) befindet sich im benachbarten Baden-Dättwil. Das KSB ist ein modernes Spital mit langjähriger Tradition, das die Gesundheitsversorgung im Osten des Kantons Aargau sicherstellt. Es bietet Leistungen von der Grundversorgung bis hin zur hochspezialisierten Medizin und setzt dabei auf Innovation, Vernetzung und höchste Qualität.
Konstruktion
Baubeschrieb
Konstruktion:
Holzelementbauweise sowie Massivbauweise mit Satteldach und Eterniteindeckung.
Zustand:
Die inneren Ausbauarbeiten des Gebäudes sowie die Gebäudehülle präsentieren sich in einem guten Zustand. Einzelne Bauteile stammen noch aus der Bauzeit. Haus und Garten wurden laufend unterhalten und gepflegt.
Ausbau:
Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Der Eingangsbereich, der Gang, die Küche sowie die Nasszellen verfügen über Plattenböden. Gipser- und Malerarbeiten wurden im gesamten Haus ausgeführt.
Fenster:
Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind neueren Datums und mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Die Holzfenster im Obergeschoss stammen aus dem Baujahr und verfügen über eine Doppelverglasung. Zur Verdunkelung dienen manuell bedienbare Rollläden.
Heizung:
Das Haus verfügt über eine Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Im Wohnzimmer sorgt ein Warmluftcheminée während der Übergangszeit für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Elektroinstallation:
Alle Zimmer sind mit den üblichen Steckdosen und Elektroanschlüssen ausgestattet.
Küche:
Die Küche ist mit einem Glaskeramikkochfeld, zwei Backöfen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dampfabzug ausgestattet. Die Arbeitsfläche besteht aus Stein, der Rückwandschutz aus Keramikplatten.
Nasszellen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Nasszellen, jeweils ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Lavabo.
Parkplätze:
Zur Liegenschaft gehören eine Garagenbox sowie ein Aussenabstellplatz direkt davor.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Pflegeheim
- Arzt
Aussenbereich
- Garten
- Box
Innenbereich
- Offene Küche
- Cheminée
- Natürliches Licht
- Mit Charme
Zustand
- Gut
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt








