Beschreibung
Eine Rarität – Bauland/EFH an ruhiger, sonniger Aussichtslage in der beliebten Wohngemeinde Wettingen
Können Sie sich vorstellen, nach einem kurzen Arbeitsweg den Abend entspannt auf Ihrer Terrasse ausklingen zu lassen, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen? Dann bietet sich Ihnen jetzt die einmalige Gelegenheit, Ihren Platz an der Sonne mit herrlicher Panoramasicht zu finden.
Das sonnige Grundstück an hervorragender Aussichtslage bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Parzelle eignet sich für den Ersatzneubau einer grosszügigen Villa, von zwei Einfamilienhäusern oder allenfalls für den Bau eines Terrassenhauses mit zwei oder drei Wohneinheiten.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1'653 m² Hangland. Davon befinden sich rund 850 m² in der Bauzone und können gemäss den geltenden Bauvorschriften überbaut werden. Verbindliche Auskünfte sowie Abklärungen zur Überbaubarkeit sind von den Kaufinteressenten direkt bei der zuständigen Baubehörde einzuholen.
Das Grundstück wird ohne weitere Zusicherungen im heutigen Zustand verkauft. Im unteren Bereich der Parzelle befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951. Die Liegenschaft war bis vor Kurzem während nahezu 20 Jahren durchgehend vermietet. Das Haus ist ein seltenes Bijou aus den 1950er-Jahren und befindet sich grösstenteils noch im Originalzustand. Es versprüht den besonderen Charme dieser Epoche und ist grundsätzlich weiterhin bewohnbar. Hinsichtlich Ausstattung, Komfort und energetischem Standard entspricht die Liegenschaft jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen. Je nach Bedürfnissen bietet sich daher eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzneubau an.
Die attraktive und zentrale Lage mit kurzen Distanzen zu den Städten Baden und Zürich sowie die im Ort vorhandenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Infrastruktureinrichtungen verleihen dieser einzigartigen Parzelle zusätzlichen Wert. Geniessen Sie zudem die vielfältigen Naherholungsgebiete sowie die umliegenden Wälder und Landschaften mit zahlreichen Grillplätzen, Velo- und Wanderwegen – ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und erholsame Stunden in der Natur.
Gemeinde
Lage und Einwohner
Wettingen liegt am rechten Ufer der Limmat, unmittelbar vor der Klus von Baden. Der grösste Teil des Siedlungsgebiets erstreckt sich über das Wettingerfeld, eine flache Schotterebene, die von natürlichen Grenzen umgeben ist: im Westen und Süden von der Limmat, im Norden vom steilen Südhang der Lägern (859 m ü. M.), einem Ausläufer des Faltenjuras, und im Osten vom Sulperg (569 m ü. M.). Zwischen Lägern und Sulperg liegt das unbebaute Eigital. An dessen westlichem Ende, im Nordosten des Wettingerfeldes, befindet sich der gut erhaltene historische Dorfkern. Der Südhang der Lägern ist teilweise mit Reben bepflanzt und prägt das attraktive Landschaftsbild.
Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 10,6 km². Davon sind rund 406 Hektaren bewaldet und 423 Hektaren überbaut. Wettingen grenzt an die Gemeinden Ennetbaden, Ehrendingen, Niederweningen, Otelfingen, Würenlos, Neuenhof und Baden. Mit rund 21'000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt Wettingen zu den grössten Gemeinden des Kantons Aargau.
Verkehr
Wettingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Südlich der Gemeinde verläuft die Autobahn A1 mit den Anschlüssen Wettingen-Ost und Neuenhof. Über die Hauptverkehrsachsen sind Baden, Zürich sowie das Limmattal und Furttal bequem erreichbar.
Der Bahnhof Wettingen wird von den S-Bahn-Linien S6 und S12 bedient und bietet regelmässige Verbindungen nach Zürich, Baden, Brugg und ins Furttal. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Direktverbindungen Richtung Aarau, Olten und Koblenz. Der nahe gelegene Bahnhof Baden bietet zudem zahlreiche nationale Schnellzugverbindungen.
Ein dichtes Busnetz der Regionalen Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) verbindet Wettingen mit Baden und den umliegenden Gemeinden. Sechs Buslinien erschliessen das gesamte Gemeindegebiet.
Bildung
Wettingen verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot. Die Gemeinde betreibt zahlreiche Kindergärten sowie einen Sprachheilkindergarten. Die Primarschule ist auf mehrere moderne Schulstandorte verteilt, während die Real- und Sekundarschule im Schulhaus Margeläcker untergebracht sind. Die Bezirksschule befindet sich an der Alberich-Zwyssig-Strasse.
Ein besonderes Aushängeschild ist die Kantonsschule Wettingen, die seit 1976 in den historischen Gebäuden des ehemaligen Klosters untergebracht ist und eng mit der Kantonsschule Baden zusammenarbeitet. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Heilpädagogische Sonderschule sowie die Volkshochschule Wettingen.
Wirtschaft
Wettingen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Limmattal. Rund 8'600 Arbeitsplätze verteilen sich überwiegend auf den Dienstleistungssektor, gefolgt von Industrie und Gewerbe. Die Wirtschaftsstruktur wird von einer grossen Anzahl leistungsfähiger kleiner und mittlerer Unternehmen (KMU) geprägt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Baden und Zürich ist Wettingen sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsort äusserst attraktiv.
Sehenswürdigkeiten und Freizeit
Zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten zählt das ehemalige Zisterzienserkloster Wettingen, das heute die Kantonsschule beherbergt. Besonders sehenswert sind die frühgotische Klosterkirche Maria Meerstern, der historische Kreuzgang sowie das berühmte Wettinger Jesuskind.
Weitere kulturelle Highlights sind die Marienkapelle auf dem Sulperg, die Kreuzkapelle Richtung Würenlos sowie die katholischen Pfarrkirchen St. Sebastian und St. Anton. Die traditionsreiche Rote Trotte erinnert an die lange Weinbaugeschichte Wettingens.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Velowege, die Rebberge am Südhang der Lägern, der Kulturweg Limmat mit seinen zeitgenössischen Skulpturen, der Industriekulturpfad Wettingen–Windisch sowie die Holzbrücke Wettingen–Neuenhof laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die vielfältigen Naherholungsgebiete machen Wettingen zu einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität.
Konstruktion
Baubeschrieb
Konstruktion:
Massivbauweise mit Satteldach.
Zustand:
Die Liegenschaft sowie die inneren Ausbauarbeiten befinden sich in einem altersentsprechenden, guten bis renovationsbedürftigen Zustand. Zahlreiche Bauteile stammen noch aus dem Baujahr. Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt.
Fenster:
Holzfenster aus dem Baujahr.
Heizung:
Beheizung mittels Elektrospeicheröfen. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen, der derzeit noch in Betrieb ist, für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Elektroinstallation:
Alle Zimmer verfügen über Steckdosen. Der Sicherheitsnachweis der Elektroinstallation (SiNa) sowie die gesetzlich vorgeschriebene Elektrokontrolle sind durch die Käuferschaft auf eigene Kosten zu veranlassen. Allfällige Mängel sind ebenfalls auf Kosten der Käuferschaft zu beheben.
Küche:
Vorhanden sind eine Küche mit Kochherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Lavabo und einer Toilette ausgestattet.
Waschküche:
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine.
Sanitäranlagen und Leitungen:
Bei den Sanitäranlagen und Leitungen besteht teilweise aufgestauter Unterhalts- und Erneuerungsbedarf.
Parkierung:
Zur Liegenschaft gehören ein Aussenabstellplatz für ein Fahrzeug sowie ein kleiner Veloraum.
Empfehlung:
Abklärungen hinsichtlich Umbauten, Statik, baurechtlicher Vorschriften, Ausnützungsziffern, Bewilligungen sowie weiterer öffentlich-rechtlicher Anforderungen sind durch die Käuferschaft auf eigene Kosten direkt bei den zuständigen Behörden und Fachstellen vorzunehmen. Der Beizug eines Architekten oder einer anderen qualifizierten Fachperson wird ausdrücklich empfohlen.
Der Verkauf erfolgt im heutigen Zustand. Jegliche Gewährleistung wird – soweit gesetzlich zulässig – wegbedungen.
Bemerkungen
Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, geht der Zuschlag voraussichtlich an die meistbietende Partei.