Beschreibung
Exklusive Terrassenwohnung mit beeindruckender Panoramasicht
Diese moderne 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung vereint erstklassigen Wohnkomfort auf einer Ebene mit einer privilegierten Lage. Zwei grosszügige Terrassen – eine davon teilweise überdacht – eröffnen eine weite Panoramasicht über sanfte, grüne Hügel bis hin zur Alpenkette. Ein Rückzugsort, an dem Ruhe, Sonne und Privatsphäre in vollendeter Harmonie erlebbar werden.
Die im Jahr 2001 erbaute Liegenschaft besticht durch einen hochwertigen Ausbaustandard, einen klar strukturierten und durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete, grosszügige Wohnräume.
Highlights der Wohnung
- Vier komfortable Schlafzimmer
- Zwei hochwertige Nasszellen, jeweils mit Dusche, WC und Lavabo
- Grosszügiges Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo
- Praktische Einbauschränke im Entrée sowie in zwei Schlafzimmern
- Halboffene Küche mit hochwertigen Geräten und integrierter Bar
- Schwedenofen für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und offen
- Hindernisfreier Zugang – sämtliche Wohnräume auf einer Ebene
- Baujahr 2001 – nahezu neuwertig und sehr gepflegt
- Hochwertige Materialien und zeitloser Ausbaustandard
- Bodenheizung sowie Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
- Durchdachter Grundriss mit stilvollen und hellen Wohnräumen
- Zwei grosszügige Terrassen, eine davon teilweise mit Glasdach überdeckt
- Atemberaubende Panorama- und Bergsicht
Diese exklusive Terrassenwohnung ist ideal für Menschen, die modernes Wohnen, Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussicht zu schätzen wissen. Bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung bieten wir gerne auch individuelle Besichtigungstermine an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
5444 Künten liegt im Bezirk Baden im Kanton Aargau.
Die politische Gemeinde Künten umfasst die beiden Dörfer Künten und Sulz. Sie liegt auf einer Anhöhe am Westfuss des Heitersbergs und an der reizvollen, teils wilden Reusslandschaft – eingebettet auf der Achse zwischen Bremgarten und Baden. Künten vereint städtische Nähe mit ländlicher Idylle: Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu urbanen Zentren und zugleich in einer naturnahen Umgebung. Die Gemeinde bietet einen attraktiven Erholungsraum sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter ein Volg-Laden, eine Käserei, Handwerks- und Landwirtschaftsbetriebe sowie Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Künten verfügt über einen Kindergarten, eine Primarschule sowie Tagesstrukturen. Die Realschule und die Sekundarschule werden gemeinsam mit der Nachbargemeinde Stetten im Schulverband Reusstal geführt. Die Bezirksschule befindet sich in Bremgarten. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) in Baden, Wettingen und Wohlen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereinsleben aus: Mehr als drei Dutzend Vereine in den Bereichen Gesellschaft, Kultur, Musik und Sport bereichern das Dorfleben.
Die Uferzone der Reuss ist ein abwechslungsreiches und attraktives Naherholungsgebiet. Zusammen mit den Waldgebieten Talhau, Hau und Brandholz bietet sie Spaziergängern, Bikern und Joggern zahlreiche Möglichkeiten. Die «alte Reuss» und ein einzigartiges Biotop in Sulz laden zur Beobachtung seltener Tierarten ein und machen die Gegend besonders interessant für Naturliebhaber. Weitere Highlights in Sulz sind das Restaurant Fahr sowie die Reussfähre.
Kulturelle Angebote finden sich in der Umgebung, unter anderem im Kellertheater Bremgarten, im Kurtheater Baden sowie in den Kinos in Baden, Wettingen und Wohlen.
Konstruktion
Baubeschrieb
Konstruktion: Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk und Flachdach.
Zustand: Die Liegenschaft sowie die Innenausbauarbeiten präsentieren sich in einem sehr guten bis beinahe neuwertigen Zustand.
Ausbau: Die Nasszellen, das Reduit, der Wohn- und Essbereich mit Küche sowie das Entrée sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgestattet. Die übrigen Wohnräume (vier Schlafzimmer) sind mit Parkettboden versehen.
Fenster: Die Holz-Aluminium-Fenster verfügen über Doppelisolierverglasung. Rafflamellenstoren sorgen für eine effektive Verdunkelung.
Heizung: Die Miteigentümergemeinschaft nutzt eine gemeinsame Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Der Erneuerungsfonds wird bereits gefüllt, um bei Bedarf auf eine Wärmepumpe umzurüsten.
Elektroinstallation: Sämtliche Zimmer sind mit standardmässigen Elektrodosen ausgestattet.
Küche: Die halboffene Küche verfügt über eine Granit-Arbeitsfläche, einen Backofen, einen Steamer, einen Kühlschrank, einen Tiefkühler und einen Geschirrspüler von Miele sowie ein Induktions-Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug. Alle übrigen Geräte stammen von der Marke V-Zug.
Nasszellen: Beide Nasszellen sind mit Dusche (eine davon eine Dampfdusche), Lavabo und WC (eine davon mit dem Monolith-WC von Geberit) ausgestattet.
Waschen: Im Reduit der Wohnung befindet sich ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler von V-Zug sowie viel Stauraum in Einbauschränken.
Keller: Ein privates Kellerabteil befindet sich eine Etage unter der Wohnung und ist bequem via Lift erreichbar.
Parkplätze: Zur Wohnung gehören die Tiefgaragenplätze Nr. 6 und Nr. 7. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Renovationen: Einbauschränke in zwei Schlafzimmern (2017), Umbau der Nasszelle (2019), Einbau des Schwedenofens (2021), Einbau der Einbaugarderoben (2022), Bodenheizung gespült und Ventile ersetzt (2025).
Bemerkungen
Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, erhält voraussichtlich jene Partei den Zuschlag, die das höhere Angebot einreicht.
Nutzen und Schaden (Besitzantritt) gehen mit der Schlüsselübergabe am 31. August 2027 auf die Käuferschaft über. Die Verkäuferschaft kann diesen Termin maximal um vier Monate verschieben. Eine Terminänderung muss der Käuferschaft spätestens drei Monate vor dem 31. August 2027 schriftlich mitgeteilt werden.
Eigenschaften
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Tiefgarage
- Keller
- Einbauschrank
- Schwedenofen
- Lichtdurchflutet
- Traditionelle Massivbauweise
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Panoramasicht
Stil
- Modern