Beschreibung
Diese hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Auf 109 m² bietet sie viel Platz für die ganze Familie, mit grosszügigen Schlafzimmern und clever gestalteten Nasszellen mit moderner Ausstattung. Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
Die Küche ist ein Traum für Hobbyköche: Ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle und Glaskeramikkochfeld (alle Geräte von V-Zug), einer extragrossen Granitarbeitsfläche sowie einem geräumigen Kühlschrank – ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Im Eingangsbereich sorgen LED-unterlegte Lichtschalter für stimmungsvolle Akzente, während die gesamte Wohnung technisch auf dem neuesten Stand ist.
Besonders einladend ist der überdachte Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – geniessen Sie sonnige Stunden in ruhiger, idyllischer Umgebung.
Die Lage könnte kaum besser sein: Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Spielplätzen, einer Kindertagesstätte und Schulen – ein perfektes Umfeld für Kinder.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in makellosem Zustand und bietet ein Zuhause, das alles vereint: Komfort, Stil und eine traumhafte Lage.
Zusätzlich erwerbbar:
- Hobbyraum (13 m²) mit Wasser- und Elektroanschluss CHF 30'000.-
- Hobbyraum (17 m²) mit Elektroanschluss CHF 30’000.–
- Zwei Tiefgaragenplätze nebeneinander - je CHF 35’000.–
Lage
Das Stadtgebiet von Klingnau liegt auf der Ostseite des Klingnauer Stausees.
Der historische Stadtkern von Klingnau liegt malerisch auf einer Geländeterrasse oberhalb der Aare und wird geprägt von den beiden Häuserzeilen nördlich und südlich der Stadtkirche. Rund um die Altstadt haben sich charmante, moderne Wohnquartiere entwickelt. Im Südosten geht die Siedlung nahtlos in die Nachbargemeinde Döttingen über, direkt an der Mündung der Surb – eine perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemässem Wohnkomfort.
Konstruktion
Baujahr: 2017
Ausbau / Highlights:
- Edler Eichenparkett in allen Schlafzimmern
- Keramische Bodenplatten (60 × 60 cm) im Wohnbereich, Eingangsbereich sowie in den Nasszellen
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Deckenhöhe 2.45 m
- Grosszügige, bodentiefe Fensterfront
- Fenster aus Kunststoff
- Helle Wohnräume dank optimaler Sonnenausrichtung
- Moderne, grosszügige Küche mit Granitabdeckung
- Backofen, Mikrowelle, übergrosser Kühlschrank und Glaskeramikkochfeld (alles Marke VZug)
- Praktisches Reduit mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler
- Überdachter Balkon mit Markise, Wasseranschluss, Entwässerungsrinne und Speier
- Balkonboden mit keramischen Platten
- Zwei Nasszellen (Dusche und Badewanne) mit praktischen Wandnischen
- LED-Spotbeleuchtung in Eingang, Küche, Wohn- und Schlafzimmern
- Dimmer für LED-Spots im grossen Schlafzimmer
- Multimedia-Steckdosen in allen Zimmern
- Grosszügige Garderobe im Eingangsbereich
- Elektrische Storen in allen Räumen
- Kellerabteil (8.4 m²) im Untergeschoss
- Personenlift für bis zu 8 Personen
- Gemeinschaftliche Nutzung von Veloraum, Trocknungsraum und mehreren Spielplätzen in der Überbauung
- Tischtennisbereich, gedeckte Sitzplätze sowie über 12 Besucherparkplätze vorhande
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Bank
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Freibad
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Lift
- Tiefgarage