Beschreibung
Diese hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet auf rund 109 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit grosszügigen Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie stilvoll gestalteten Nasszellen mit zeitgemässer Ausstattung. Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre und unterstreichen ihren eleganten Charakter. Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, funktionale Raumgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente auf ideale Weise.
Die Küche ist ein Traum für Hobbyköche: Ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle und Glaskeramikkochfeld (alle Geräte von V-Zug), einer extragrossen Granitarbeitsfläche sowie einem geräumigen Kühlschrank – ein durchdachtes Raumkonzept, das vielfältigen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Im Eingangsbereich sorgen LED-unterlegte Lichtschalter für stimmungsvolle Akzente, während die gesamte Wohnung technisch auf dem neuesten Stand ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet das im Kaufpreis inbegriffene Kellerabteil mit einer Fläche von 8.4 m².
Besonders einladend ist der grosszügige, überdachte Sonnenbalkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch direkt von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Geniessen Sie sonnige Stunden in ruhiger, idyllischer Umgebung.
Die Lage könnte kaum besser sein: Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Spielplätzen, einer Kindertagesstätte und Schulen – ein perfektes Umfeld für Kinder.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof Baden in nur 17 Minuten und den Hauptbahnhof Zürich in lediglich 38 Minuten. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und geniessen gleichzeitig die Vorzüge des Wohnens in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in makellosem Zustand und bietet ein Zuhause, das alles vereint: Komfort, Stil und eine traumhafte Lage.
Zusätzlich erwerbbar:
- Hobbyraum mit Fenster (13 m²) mit Wasser- und Elektroanschluss CHF 30'000.-
- Hobbyraum mit Fenster (17 m²) mit Elektroanschluss CHF 30’000.–
- Zwei Tiefgaragenplätze nebeneinander - je CHF 35’000.–
Lage
Das Stadtgebiet von Klingnau liegt auf der Ostseite des Klingnauer Stausees.
Der historische Stadtkern von Klingnau liegt malerisch auf einer Geländeterrasse oberhalb der Aare und wird geprägt von den beiden Häuserzeilen nördlich und südlich der Stadtkirche. Rund um die Altstadt haben sich charmante, moderne Wohnquartiere entwickelt. Im Südosten geht die Siedlung nahtlos in die Nachbargemeinde Döttingen über, direkt an der Mündung der Surb – eine perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemässem Wohnkomfort.
Konstruktion
Baujahr: 2017
Ausbau / Highlights:
- Edler Eichenparkett in allen Schlafzimmern
- Keramische Bodenplatten (60 × 60 cm) im Wohnbereich, Eingangsbereich sowie in den Nasszellen
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Deckenhöhe 2.45 m
- Grosszügige, bodentiefe Fensterfront
- Fenster aus Kunststoff
- Helle Wohnräume dank optimaler Sonnenausrichtung
- Moderne, grosszügige Küche mit Granitabdeckung
- Backofen, Mikrowelle, übergrosser Kühlschrank und Glaskeramikkochfeld (alles Marke VZug)
- Praktisches Reduit mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler
- Überdachter Balkon mit Markise, Wasseranschluss, Entwässerungsrinne und Speier
- Balkonboden mit keramischen Platten
- Zwei Nasszellen (Dusche und Badewanne) mit praktischen Wandnischen
- LED-Spotbeleuchtung in Eingang, Küche, Wohn- und Schlafzimmern
- Dimmer für LED-Spots im grossen Schlafzimmer
- Multimedia-Steckdosen in allen Zimmern
- Grosszügige Garderobe im Eingangsbereich
- Elektrische Storen in allen Räumen
- Kellerabteil (8.4 m²) im Untergeschoss
- Personenlift für bis zu 8 Personen
- Gemeinschaftliche Nutzung von Veloraum, Trocknungsraum und mehreren Spielplätzen in der Überbauung
- Tischtennisbereich, gedeckte Sitzplätze sowie über 12 Besucherparkplätze vorhande
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Bank
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Freibad
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Lift
- Tiefgarage