Beschreibung
Am Rande eines ruhigen und idyllischen Wohnquartiers an erhöhter Lage, wartet ein Juwel mit wunderbarer Aussicht ins Grüne auf Sie.
Ihr neues Zuhause verbindet Tradition (Ersatzneubau eines Bauernhauses) mit modernem Komfort: Die offene Küche mit Granitabdeckung erfüllt alle Ansprüche an ein zeitgemässes Kochvergnügen. Schöne Armaturen im Bad mit Badewanne und Dusche verleihen Exklusivität. Der hochwertige Innenausbau mit einer harmonischen Mischung aus Holz und kühlen Elementen schafft eine moderne Atmosphäre des Wohlbefindens.
Das Entrée punktet mit einem Einbauschrank. Von hier gelangen Sie direkt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum paradiesischen Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein grosses Badezimmer mit bodenebener Dusche, Dusch-WC und Badewanne sowie ein Reduit mit Waschturm und separatem Zugang bieten Raum und Rückzugsmöglichkeiten. Vollendet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen grosszügigen Tiefgaragenparkplatz – beides selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Im Sommer wird der gedeckte Sitzplatz zum zweiten Wohnzimmer, der idyllische Naturgarten mit schöner Bepflanzung und mediterraner Pergola lädt zur Entspannung ein. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und eine Tiefgarage.
Die Lage ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur lieben. In wenigen Schritten sind Sie inmitten im Grünen – ein unschätzbares Privileg! Der Bus bringt Sie in 7 Minuten zum S-Bahnhof in Döttingen. In kurzer Gehdistanz ist das Dorfzentrum mit Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Bäckerei, Blumenladen "Trendblüte"), Restaurant, Kirche, Alters- und Pflegeheim sowie dem Spital erreichbar.
Lage
Leuggern ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau und liegt in einer ruhigen, idyllischen Landschaft mit Blick auf den Klingnauer Stausee unweit der Städte Baden und Brugg sowie des Fleckens Bad Zurzach. Leuggern gehört zum Bezirk Zurzach, ihr Gemeindegebiet liegt an der Mündung der Aare in den Rhein und an der Landesgrenze zu Deutschland.
Die Ortschaft Leuggern liegt am Schnittpunkt mehrerer Strassen, die wichtigste davon ist die Hauptstrasse 17 von Leibstadt über Döttingen in Richtung Zürich. Drei Postautolinien sorgen für einen Anschluss an das Netz des öffentlichen Verkehrs: von Döttingen zum Bahnhof Laufenburg, von Döttingen nach Mandach und vom Bahnhof Koblenz nach Leibstadt.
Die Gemeinde besitzt zwei Kindergärten, zwei Primarschulen sowie eine Oberstufenschule. Auf das Schuljahr 2022/23 hat der neu gegründete Oberstufenverband Kirchspiel seinen Betrieb aufgenommen. Die vorherigen Oberstufen Böttstein und Leibstadt, sowie die Kreisbezirksschule Leuggern sind nun administrativ und organisatorisch unter einem Dach zusammengefasst. Unterrichtet werden neun Sereal-Klassen am Standort in Kleindöttingen und aktuell acht Klassen Bezirks- und Sekundarschule am Standort in Leuggern. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.
Das Asana Spital Leuggern ist ein gepflegtes öffentliches Regionalspital und mit einem umfangreichen Leistungsangebot und stellt eine qualitativ hochstehende medizinische Grundversorgung im Zurzibiet und Umgebung sicher.
Konstruktion
Das Gebäude wurde in Minergie-Qualität (ohne Zertifizierung) erstellt und in solider Massivbauweise mit Beton, Backstein und Kalksandstein ausgeführt. Das Dach besteht aus einem konventionellen Dachstuhl mit Ziegeleindeckung.
Holz-Metallfenster mit dreifacher Isolierverglasung gewährleisten eine zeitgemässe Wärmedämmung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit komfortabler Bodenheizung.
Bemerkungen
Die Wohnung wird per 1. Dezember 2026 übergeben, mit der Möglichkeit, den Übergabetermin um einen Monat nach hinten zu verschieben. Der definitive Termin wird bis spätestens Juni 2026 bekannt gegeben.
Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, erhält voraussichtlich jene Partei den Zuschlag, die das höhere Angebot einreicht.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
- Tennis Zentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Krankenhaus / Klinik
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Süden
- Osten
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Ländlich
- Felder
- Wald























