Beschreibung
Zentral, ruhig, sonnig und ganz oben
Die renovierte Maisonette-Dachwohnung mit Halbstocklift und neuen Fenstern befindet sich im Zentrum, an bester Aussichtslage in der steuergünstigen Gemeinde Oberrohrdorf, und bietet eine ruhige Oase – ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Post, Bank sowie der öffentliche Verkehr befinden sich direkt vor der Haustür.
Es erwartet Sie eine elegante und zugleich gemütliche 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung mit einer Nasszelle (WC, Badewanne und Lavabo), einem Reduit mit Waschturm (ehemalige Nasszelle, Dusche noch vorhanden), einer abgeschlossenen Küche, einem grosszügigen Wohn- und Esszimmer sowie drei Schlafzimmern – davon zwei charmante Dachzimmer, erreichbar über eine Wendeltreppe.
Zu den Highlights dieses Schmuckstücks zählen das offene Cheminée und die sonnige Balkonterrasse, von der aus Sie eine wunderbare Aussicht bis zu den Alpen geniessen können. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen.
Gemeinde
Oberrohrdorf
Die Gemeinde Oberrohrdorf liegt am südwestlichen Abhang des Heitersbergs zwischen den Flüssen Reuss und Limmat. Sie wird von den Gemeinden Niederrohrdorf, Remetschwil, Spreitenbach, Killwangen, Neuenhof und Fislisbach umgrenzt. Der höchste Punkt liegt auf 703, der tiefste auf 455 Metern über Meer.
In Oberrohrdorf werden vier Kindergartenabteilungen geführt. Die Kinder werden – soweit möglich – dem ihrem Zuhause nächstgelegenen Kindergarten zugeteilt. Die Primarschule befindet sich im Schulhaus Hinterbächli in Oberrohrdorf. Im neuen Oberstufenzentrum Rohrdorferberg in Niederrohrdorf werden die Sekundar-, Real- und auch die Bezirksschülerinnen und -schüler der Gemeinden Bellikon, Niederrohrdorf, Oberrohrdorf und Remetschwil unterrichtet. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Detaillist mit Volg-Produkten (inklusive integrierter Poststelle) sowie eine Landi-Filiale zur Verfügung. Grössere Einkaufsmöglichkeiten wie Coop oder Migros finden Sie in Niederrohrdorf, Mellingen, Fislisbach oder Baden.
Der Individual- sowie der öffentliche Verkehr sind sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Mellingen-Heitersberg ist in etwa fünf Busminuten zu erreichen, der Bahnhof Baden in rund 20 Minuten. Ab der Bushaltestelle Oberrohrdorf (Zähnteschüür) führt ein Schnellbus direkt nach Zürich-Enge (Sihlcity, Brunau).
Distanzen
Baden – 8 km
Mellingen – 5 km
Bremgarten – 10 km
Dietikon – 14 km
Zürich Hauptbahnhof – 25 km
Zürich Flughafen – 30 km
Konstruktion
Zustand: Die inneren Ausbauarbeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten, gut unterhaltenen und teilweise neuwertigen Zustand.
Ausbau: Der Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer sowie die Nasszellen verfügen über keramische Bodenplatten. Die Küche hat einen Linoleumboden. In den drei Schlafzimmern wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wendeltreppe wurde mit neuem Teppich überzogen, ebenso im oberen Zwischenzimmer wurde der Teppich ersetzt.
Fenster (Ersatz 2019): Alle Holz-Metall-Fenster von 4B verfügen über eine Isolierverglasung. Zur Verdunklung dienen manuell bedienbare Storen. Die Sonnenmarkise auf der Balkonterrasse wurde 2019 ersetzt. Die Dachfenster sind älteren Datums.
Heizung: Die revidierte Ölheizung befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Radiatoren.
Elektroinstallation: Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Radio-, TV-, Tel-Anschluss. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Küche: Die Küche hat eine Arbeitsfläche aus Kunststoff, einen Glaskeramikherd (Elektrolux) mit Dunstabzug, einen hoch liegenden Backofen (Elektrolux 2022), einen Geschirrspüler (Schulthess 2019) und einen Kühlschrank. Die Küchenmöbeltürchen wurden im 2019 ersetzt.
Nasszelle: Die Nasszelle verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Lavabo.
Reduit: Im Reduit in der Wohnung befindet sich eine Waschmaschine, ein Tumbler (beide Geräte sind von Elektrolux, 2019) und ein Lavabo.
Parkieren: Auf dem Garagenplatz Nr. 3 in der Tiefgarage kann ein Personenwagen parkiert werden. Besucherparkplätze sind zahlreich vorhanden.
Keller: Ein Kellerabteil im Untergeschoss ist im Kaufpreis inbegriffen.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Nebelfrei
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garage
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Keller
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Dekorativer Kamin
- Dreifachverglasung
- Mit Charme
- Traditionelle Massivbauweise
- Haustiere gestattet
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
Boden
- Fliesen
- Linoleum
- Laminat
- Teppichboden
Zustand
- Renoviert
Ausrichtung
- Osten
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Weitsicht
- Panoramasicht
- Ländlich
- Alpen