Beschreibung
Moderne, altersgerechte 4.5-Zimmer-Wohnung mit verglastem Sonnenbalkon
Diese moderne und altersgerechte 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in der beliebten Wohngemeinde Pfäffikon ZH und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie ein harmonisches Wohnkonzept.
Die Wohnung ist schwellenlos und bequem über einen Lift erreichbar und erstreckt sich über rund 106 m² beheizter Nettowohnfläche. Grosszügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen zusammen mit dem edlen Nussbaumparkett eine warme, stilvolle Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gedeckte und verglaste Sonnenbalkonterrasse mit einer Fläche von rund 18 m², welche zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und mit einer beeindruckenden Sicht bis zu den Alpen begeistert.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geschmackvoll ausgestattete Nasszellen, beide mit WC und Lavabo oder Doppellavabo, eine davon mit Dusche, die andere mit Badewanne.
Zum Kaufangebot gehören ein privater, abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss mit eigenem Waschturm sowie ein Tiefgaragenparkplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Trockenraum mit Trocknungsgerät sowie ein Veloraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die familienfreundliche Überbauung verfügt über einen grosszügigen Spielplatz zwischen den Häusern, der Kindern einen sicheren Raum zum Spielen bietet. Das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Seeufer ist bequem zu Fuss erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen in naturnaher Umgebung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.
Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – diese hochwertige Geschosswohnung bietet ein Zuhause für jede Lebensphase. Die ruhige, sonnige Lage und der hohe Wohnkomfort machen dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Zürcher Oberlands liegt Pfäffikon ZH – ein Ort, der Natur, Lebensqualität und urbane Annehmlichkeiten harmonisch verbindet. Eingebettet in eine weitläufige, intakte Landschaft und direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, bietet die Umgebung ein Wohnumfeld von besonderer Qualität. Der Pfäffikersee prägt das Ortsbild und lädt zu entspannten Spaziergängen, erfrischenden Badegängen oder ausgedehnten Wanderungen rund um das Seeufer ein. Pfäffikon ZH wird auch liebevoll als «Perle am See» bezeichnet.
Auch darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Naherholungsgebiete, die bequem zu Fuss, mit dem Auto oder mit dem Postauto erreichbar sind. Der sanfte Hügelzug zwischen Kempttal und Tösstal eröffnet eindrucksvolle Ausblicke und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Gleichzeitig überzeugt Pfäffikon mit einer gepflegten Seepromenade, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur entlang der Seestrasse. Märkte, kulturelle Anlässe und traditionelle Feste verleihen dem Ort eine lebendige, aber stets niveauvolle Atmosphäre.
Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Tennisanlagen, Sportplätzen und umfassenden Wassersportmöglichkeiten rundet das hohe Mass an Lebensqualität ab. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu sämtlichen Bildungsstufen – vom Kindergarten bis zur Mittelschule sowie weiterführenden Ausbildungsangeboten. Das Unter- und Mittelstufenschulhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
Pfäffikon ZH ist zudem verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Der eigene Bahnhof bietet S‑Bahn-Verbindungen nach Zürich und ins Zürcher Oberland, zahlreiche Bus- und Postautolinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Orten. Auch die Anbindung über Kantons- und Regionalstrassen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit städtischer Zentren sowie von Naherholungsgebieten.
Diese Lage steht für stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung – ruhig, exklusiv und dennoch hervorragend erschlossen.
Konstruktion
Baubeschrieb
Konstruktion:
Die Liegenschaft ist in solider Massivbauweise erstellt und verfügt über ein wärmegedämmtes Flachdach. Die Tragkonstruktion sowie die Decken bestehen aus armiertem Stahlbeton, die Aussen- und Trennwände aus Backsteinmauerwerk mit Aussenwärmedämmung.
Zustand:
Die Liegenschaft sowie der gesamte Innenausbau präsentieren sich in einem sehr guten bis nahezu neuwertigen Zustand.
Innenausbau:
Die Nasszellen sind mit hochwertigen Boden- und Wandplatten ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen wurde edles Nussbaumparkett verlegt, welches den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.
Elektroinstallationen / Telefon / TV:
Die Wohnung verfügt über mindestens zwei Steckdosen pro Zimmer, teilweise geschaltet, sowie über einen Deckenanschluss in jedem Raum. Glasfaser- und Cablecom-Anschlüsse sind vorhanden. Kindersicherungen bei den Steckdosen in allen Zimmern. Dem Kellerraum sind zwei Steckdosen zugeordnet, welche über den Wohnungszähler geschaltet sind. Der Sicherheitsnachweis (SiNa) ist aktuell und auch nach der Wohnungsübernahme gültig.
Fenster und Sonnenschutz:
Die Kunststofffenster sind mit Doppelisolier-Wärmeschutzverglasung ausgestattet (U-Wert max. 1.1, über Glas gemessen). Die Balkontüren verfügen über Muschelgriffe und Schnäpper. Pro Raum ist mindestens ein Dreh-/Kippflügel vorhanden. Die Fenster in Bad und WC sind mit Kathedralglas ausgeführt.
Als Sonnenschutz dienen Verbund-Rafflamellenstoren aus aluminium-einbrennlackiertem Material mit Kurbelbedienung in den Wohn- und Schlafräumen. Zusätzlich sind auf der Balkonterrasse eine Markise sowie eine Senkrechtstore vorhanden, beide elektrisch bedienbar und mit Sonnen- und Windwächter ausgestattet.
Türen und Schliessanlage:
Die Zimmertüren sind als Hohltüren mit Stahlzargen ausgeführt. Die Wohnungseingangstüre ist eine Volltüre mit umlaufender Gummidichtung, Spion, Dreipunktverschluss und Sicherheitsrosette. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Heizung und Warmwasser:
Die Miteigentümergemeinschaft ist neu an die Fernwärme angeschlossen. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung mit individueller Wärmemessung (Wärmezähler) und Raumtemperaturregulierung gemäss SIA-Norm. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Heizungssteuerung im Gang sowie in den Nasszellen und im Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Steuerung in den Schlafzimmern erfolgt manuell. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Boiler mit separater Verbrauchsmessung.
Küche:
Die halboffene Küche ist mit einer Granit-Arbeitsfläche ausgestattet und verfügt über einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie ein Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug. Sämtliche Küchengeräte stammen von der Marke V-ZUG.
Nasszellen:
Beide Nasszellen sind mit Lavabo beziehungsweise Doppellavabo sowie WC ausgestattet. Eine Nasszelle verfügt über eine Badewanne, die zweite über eine Dusche.
Extras:
Ein Kaminanschluss für den späteren Einbau eines Schwedenofens im Wohnzimmer ist vorhanden.
Waschen:
Im privaten Kellerraum im Untergeschoss befindet sich ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler der Marke V-ZUG.
Parkierung:
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenparkplatz Nr. 61. Bei Bedarf kann allenfalls ein weiterer Tiefgaragenparkplatz dazugemietet werden. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Geplante Sanierungen:
Aktuell sind keine Sanierungen notwendig. Die im Jahre 2015 gestrichene Fassade weist leichte Ablagerungen auf und wird gegebenenfalls gereinigt. Mittelfristig wird vorausschauend auf eine Dach- sowie eine Lifterneuerung hingearbeitet; entsprechende Beiträge werden in den Erneuerungsfonds einbezahlt.
Bemerkungen
Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, erhält voraussichtlich die meistbietende Partei den Zuschlag.
Eigenschaften
Umgebung
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Berge