Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sonnigen, ruhigen Wohnquartier im Zentrum von Untersiggenthal, nahe Turgi und Baden. Es verfügt über Besucherparkplätze, einen gemeinsamen Gartensitzplatz sowie einen Lift. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Volg und Migros sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Untersiggenthal Spiracher mit Verbindung nach Baden liegt 3 Minuten entfernt. Ab den Bahnhöfen Turgi und Baden gelangen Sie schnell und bequem in die grossen Wirtschaftszentren der Schweiz. Die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Basel und Bern erreichen Sie in rund 10 Minuten.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch einen hellen, gepflegten Innenausbau. Sie verfügt über eine abgeschlossene Küche mit Platz für einen Esstisch, ein ausserordentlich grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten, geschützten Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon überdurchschnittlich gross – sowie zwei Nasszellen, jeweils mit Toilette und Lavabo sowie Badewanne und Bidet oder Dusche. Von allen Räumen aus geniessen Sie eine schöne Aussicht über die Dächer von Untersiggenthal und ins Grüne.
Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein grosses Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich kann eine Garagenbox für CHF 38’000 erworben werden.
Dank der zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für alle Altersgruppen. Sie kann ebenso als Anlageobjekt erworben und problemlos vermietet werden.
Lage
Untersiggenthal ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Schweizer Kanton Aargau. Sie liegt rund drei Kilometer nordwestlich des Bezirkshauptorts (Baden) im unteren Limmattal. Die Gemeinde liegt östlich des Wasserschlosses der Schweiz, dem Zusammenfluss von Aare, Limmat und Reuss.
Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt 828 Hektaren, davon sind 358 Hektaren bewaldet und 185 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 590 Metern auf dem Siggenberg, der tiefste auf 325 Metern an der Aare. Nachbargemeinden sind Würenlingen im Norden, Obersiggenthal im Osten, Turgi und Gebenstorf im Süden sowie Brugg und Villigen im Westen.
In Untersiggenthal gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 2500 Arbeitsplätze, davon 2 % in der Landwirtschaft, 68 % in der Industrie und 30 % im Dienstleistungsbereich. Die Gemeinde zählt noch neun Landwirtschaftsbetriebe, am sonnigen Südhang des Siggenbergs wird etwas Weinbau betrieben. Es gibt insgesamt 240 kleinere und mittlere Betriebe. Unter anderem hat die Asea Brown Boveri hier eine Zweigstelle. An der Limmat befinden sich die Kraftwerke Schiffmühle und Stroppel. In Ennetturgi und an der Bahnstation Siggenthal-Würenlingen gibt es jeweils eine Gewerbezone. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in der nahen gelegenen Stadt Baden.
Durch Untersiggenthal führt eine Hauptstrasse von Baden durch das untere Aaretal nach Koblenz. Drei Brücken führen über die Limmat nach Gebenstorf und Turgi, eine weitere Brücke über die Aare nach Stilli. Untersiggenthal ist Endstation von zwei Buslinien der Gesellschaft RVBW: Die Linie 2 fährt über Obersiggenthal, Ennetbaden, Baden und Killwangen nach Spreitenbach. Die Linie 6 fährt über Obersiggenthal, Baden und Dättwil nach Rütihof. Die Postautolinie von Gebenstorf nach Würenlingen verbindet die Gemeinde mit den Bahnhöfen Siggenthal-Würenlingen und Turgi. Erwähnenswert sind die Verbindungen durch die Gesellschaft RVBW zum Bahnhof Baden (Zuglinien nach Zürich, Bern und Basel) und der nahe gelegene Bahnhof Turgi (Zuglinien nach Brugg und Waldshut). Dank den guten Verbindungen mit Bus und Zug kann das öffentliche Verkehrsnetz optimal genutzt werden.
Es gibt je vier Kindergärten und Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Sekundarschule und die Realschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Turgi oder Obersiggenthal besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen.
Konstruktion
Baubeschrieb
Konstruktion: Massivbauweise mit Flachdach und Aussenwärmedämmung.
Zustand: Die Liegenschaft sowie die inneren Ausbauarbeiten präsentieren sich in einem gepflegten bis sehr guten Zustand.
Ausbau: Die Nasszellen sind mit Boden- und Wandplatten, die Küche mit einem Linoleum sowie der übrige Wohnraum mit Laminat versehen.
Fenster: Die Holz-Alu Fenster mit Baujahr 1986 sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Zur Verdunklung dienen Raff-Lamellenstoren.
Heizung: Die Miteigentümergemeinschaft verfügt neu über einen Fernwärmeanschluss. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Radiatoren.
Elektroinstallation: Alle Zimmer sind mit üblichen Elektrodosen ausgestattet.
Küche: Die Küche ist mit einer Arbeitsfläche aus Kunststoff und einem Schild aus Platten ausgestaltet und verfügt über einen Backofen, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler sowie ein Kochfeld mit Dunstabzug.
Nasszellen: Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC sowie eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo, WC und Bidet.
Waschen: Die gemeinsame Waschküche und der Trockenraum befinden sich im Untergeschoss.
Keller: Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.
Parkplätze: Garagenbox, Besucherparkplätze vorhanden.
Aussenbereich: Die Überbauung verfügt über einen gemeinschaftlichen Gartensitzplatz.
Eigenschaften
Innenbereich
- Lift
- Box
- Keller